Die durchschnittlichen Mietpreise auf den Balearen haben mit über 1.600 Euro pro Monat ein alarmierendes Niveau erreicht und positionieren die Inselgruppe als zweitteuerste Region Spaniens. Nur Barcelona übertrifft mit 1.650 Euro pro Monat die Mietkosten auf Mallorca, wie aktuelle Daten des Rental Observatory der Safe Rental Foundation und der Universität Rey Juan Carlos belegen. Diese Entwicklung wirft ernste Fragen bezüglich der Bezahlbarkeit von Wohnraum auf Mallorca auf und beeinflusst maßgeblich den lokalen Immobilienmarkt.
Spanienweit steigende Mieten: Ein landesweiter Trend
Der durchschnittliche Mietpreis in Spanien erreichte im zweiten Quartal einen historischen Höchststand von 1.155 Euro pro Monat, was einem weiteren Anstieg von 4,4 % entspricht. Dieser landesweite Trend spiegelt sich besonders drastisch in den beliebtesten und wirtschaftlich stärksten Regionen wider. Die Balearen sind mit 1.645 Euro/Monat ein Paradebeispiel für diese Preisexplosion.
Neben den Balearen liegen auch Madrid (1.584 Euro), Guipúzcoa (1.483 Euro), Vizcaya (1.308 Euro), Málaga (1.272 Euro), Valencia (1.132 Euro), Las Palmas (1.128 Euro), Santa Cruz de Tenerife (1.083 Euro), Álava (1.041 Euro) und Navarra (1.026 Euro) über der 1.000-Euro-Marke pro Monat. Die höchsten prozentualen Zuwächse im letzten Jahr verzeichneten Ciudad Real (+10,9 %), Ávila (+10,3 %) und Asturien (+10,1 %). Die günstigsten Mietprovinzen mit Preisen unter 600 Euro pro Monat finden sich hingegen in Lugo, Huesca, Badajoz, Cáceres, Jaén, Zamora, Palencia, Ciudad Real und Teruel.
Angebotsknappheit: Ein Haupttreiber der Preise auf Mallorca
Ein wesentlicher Faktor für die steigenden Mietpreise auf Mallorca ist die dramatische Reduzierung des Angebots an Mietwohnungen. Es wird geschätzt, dass das Angebot im Vergleich zu 2024 um 2 % zurückgehen wird, was einem Verlust von 14.519 Wohneinheiten landesweit entspricht. Barcelona führt diesen negativen Trend an, gefolgt von Sevilla, Valencia, Asturien, Alicante, Kantabrien und Cádiz. Relativ gesehen werden die größten Rückgänge in Palencia (-24,3 %), Guipúzcoa (-18,9 %) und Teruel (-17,8 %) erwartet.
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Diese Entwicklung ist besonders besorgniserregend, da sie auf eine wachsende Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage hinweist. Das Rental Observatory hebt hervor, dass Maßnahmen zur Erklärung von „Stresszonen“, die eigentlich die Preise eindämmen sollten, in einigen Regionen paradoxerweise Misstrauen bei den Eigentümern ausgelöst haben. Viele entscheiden sich nun, ihre Immobilien vom Langzeitmietmarkt zu nehmen oder sie auf andere, profitablere Vermietungsmodelle umzustellen, wie beispielsweise die Ferienvermietung auf Mallorca. Dies verschärft die bereits angespannte Lage und treibt die Mietkosten auf den Balearen weiter in die Höhe.
Nachfragedruck: Immer mehr Interessenten für weniger Wohnraum
Gleichzeitig steigt der Nachfragedruck kontinuierlich an. Der Bericht zeigt, dass im Durchschnitt 141 Kontakte pro Haushalt innerhalb von zehn Tagen verzeichnet werden – ein deutlicher Anstieg gegenüber den 112 Kontakten im Vorquartal. Besonders hoch ist diese Zahl in der Provinz Barcelona. Aber auch auf den Balearen ist der Druck mit 127 Kontakten pro Haushalt enorm.
Weitere Provinzen mit hohem Nachfragedruck sind Las Palmas (141), Alicante (126), Biskaya (123), Santa Cruz de Tenerife (114), Girona (112), Álava (111), Valencia (107) und Madrid (106). Diese Zahlen unterstreichen, dass der Wettbewerb um verfügbaren Wohnraum in Touristenhochburgen und Großstädten, die Bevölkerung anziehen oder als „Stresszonen“ ausgewiesen wurden, immer intensiver wird. Die Situation auf dem Mietmarkt von Mallorca ist somit ein Spiegelbild eines landesweiten Problems, das dringend politische Lösungen erfordert, um die Wohnraumkrise auf den Balearen abzuwenden.
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